Alte interviuri
Optiuni
Numele tau:* Orasul/Locatia:* Email-ul tau:* URL site personal: Comentariu:* trimite comentariul
Numele tau:* Email-ul tau:* Numele prietenului:* Email-ul prietenului:* Adauga mesajul tau: trimite comentariul

Razvan Gheorghe: Cand o sa revina cererea, casele se vor scumpi din nou

Razvan Gheorghe, partner managing director al companiei imobiliare Cushman&Wakefield Activ Consulting, vorbeste intr-un interviu acordat DailyBusiness despre evolutia pietei imobiliare la mai bine de jumatate de an de la declansarea crizei, despre proprietarii dispusi sa isi vanda proiectele si despre solutiile adoptate de o agentie imobiliara mare pentru a depasi aceasta perioada.

Primavara a dezmortit dezvoltatorii rezidentiali care au inceput lansarile sau anunturile de noi proiecte. Credeti ca sunt optimisti sau au la baza previziuni realiste?

Romania nu este buricul pamantului, este o tara care imita la o diferenta de luni sau ani ceea ce se intampla in alte tari. Daca in alte tari rezidentialul nu merge, nu cred ca va merge in Romania. Piete importante au cunoscut descresteri semnificative ale rezidentialului si nu au gasit metode de a contracara. In aceste conditii, nu cred ca se vor gasi solutii in Romania. Trebuie sa fim realisti. Nu cred in minuni. In cazul in care cumparatorii vor avea credite, vor cumpara ceea ce este de vanzare.

Considerati ca vor cumpara, desi pe partea de locuinte noi preturile nu s-au depreciat foarte mult?

Oamenii au nevoie sa stea undeva. Toata lumea denunta faptul ca erau casele foarte scumpe, dar erau scumpe pentru ca era cerere. Cand o sa revina cererea, casele se vor scumpi din nou.

Ce estimati pentru piata in urmatoarea perioada?

Cred ca vara aceasta va constitui o perioada de reflectie pentru multe companii care dadeau tonul in imobiliare. Marile investitii in domeniul imobiliar nu erau determinate de 100 de oameni care cereau credit pentru un apartament, aceste proiecte erau in stransa legatura cu companiile mari, care sunt in deruta acum. Companiile mari sunt cele care dau tonul pietei pe toate segmentele ei, chiar si pe rezidential, pentru ca majoritatea creditelor se contractau nu de casierita de la o administratie financiara, ci de angajatii companiilor mari, care aveau salarii bune. In acest moment, aceste companii mari nu stiu ce sa faca.

La inceputul anului se vorbea de fonduri oportuniste, interesate de achizitii in Romania. Exista oferta de proiecte pentru acest tip de cerere?

Nu sunt proprietati cu probleme majore pe piata. Probleme majore inseamna vanzarea la 10% din valoare si inca nu a ajuns nimeni acolo. Probabil vor ajunge cateva in aceasta situatie, dar nu acum. Nu le stim noi pe toate, dar din cate am vazut, sunt destul de putine proiecte intr-o situatie disperata, dar si in cazul acestora, proprietarii inca spera.

Cum este sa conduci o agentie imobiliara acum, in aceasta "perioada trista"?

Noi am inceput afacerea in 1993 si atunci era intr-adevar rau. Atunci afacerile aveau constrangeri care acum sunt ilare: nu existau telefoane, firmele nu puteau sa inchirieze spatii pentru ca nu aveau posibilitatea sa comunice international si asa mai departe. Evident ca dupa ce te-ai pregatit pentru o perioada prospera si ai incercat sa te dezvolti, o cadere a pietei te intristreaza foarte mult. Noi incercam sa avem un management de criza profesionist si sa gandim in perspectiva unei revigorari, pentru ca nu poti sa stopezi acum totul si pe urma sa te reapuci de treaba.

La nivel de personal cum evolueaza lucrurile, ati disponibilizat angajati?

Ne straduim sa mentinem toti oamenii pe care ii consideram valorosi pentru companie. Nu stiu daca o sa putem pana la finalul anului, dar incercam.

Citeste mai mult pe dailybusiness.ro

Publicat Luni, 4 Mai 2009 - 08:38
Cuvinte cheie: razvan gheorghe, imobiliare, preturi, criza economica | Afisari: 65,535
Comentarii (1)
Razvan Gheorghe, Cluj (Miercuri, 6 Mai 2009 - 10:11)
Eu zic sa intrebati angajatii sa va spuna ce reguli idioate le-a impus....auzi sa nu plece nimeni acasa inaintea sefului =)) Pai ce plm frate daca ala n-are ce face acasa si sta la serviciu si se uita la pornaciuni pe net pana la 9 io trebuie sa stau ca sclavu pe plantatie dupa curu lui....Penibil, jenibil si cum vreti voi, naspa e sa ai sef batut cu pula-n cap :)

VREMEA

Acum:
Temperatura:
Umiditate:
Viteza vantului:
:
Temperatura minima:
Temperatura maxima:
:
Temperatura minima:
Temperatura maxima:
Ultima actualizare:
Vremea in alte localitati:
Store Hours